住宅智能化，作為一種新的住宅科技，通過短短幾年的快速發(fā)展．在國(guó)內(nèi)得到了廣泛的應(yīng)用。現(xiàn)在，智能化應(yīng)用已成為居民進(jìn)行住宅消費(fèi)的重要參考因素．智能科技帶給人們安全、舒適、高效的居家生活。極大地滿足了都市人的現(xiàn)代生活需求，市場(chǎng)的需求也促使地產(chǎn)開發(fā)商積極地進(jìn)行智能化項(xiàng)目的投資應(yīng)用。“智能化熱”一方面促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但同時(shí)也造成了一些開發(fā)商的盲目跟風(fēng)，形成了很多無謂的投資浪費(fèi)與失誤。開發(fā)商到底應(yīng)如何正確地進(jìn)行智能化投資?深圳科瑞憑借多年的智能化工程施工經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了以下三個(gè)方面的內(nèi)容：
批準(zhǔn)定位 精確規(guī)劃 智能化作為房產(chǎn)開發(fā)配套的一個(gè)組成部分，首先要認(rèn)識(shí)到房子是賣給誰，買樓人在智能化配套方面最關(guān)心的問題是什么，然后針對(duì)區(qū)域內(nèi)樓盤的定位情況以及市場(chǎng)的反應(yīng)情況作一個(gè)分析，針對(duì)市場(chǎng)的需求，結(jié)合自己的投資能力作理性的分析，結(jié)合物業(yè)管理、銷售策劃、工程管理等方面的意見，形成智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)任務(wù)書。請(qǐng)專業(yè)的智能化公司進(jìn)行全方位的策劃及細(xì)化?根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位再來考慮樓盤的整個(gè)智能化配套情況。比如針對(duì)回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房這類價(jià)格不高的房子，以簡(jiǎn)單實(shí)用為主要因素，作簡(jiǎn)單的配套；而如果是商品房，則應(yīng)按照商品房的銷售需要，選擇符合自身定位的智能化系統(tǒng)，找準(zhǔn)了項(xiàng)目的定位，接下來的智能化系統(tǒng)的報(bào)價(jià)其實(shí)才是發(fā)展商在智能化項(xiàng)目投資時(shí)最關(guān)心的問題。在投資智能化時(shí)，首先是規(guī)劃整個(gè)智能化系統(tǒng)的配套，總投資是每平方米多少錢，其次對(duì)各個(gè)系統(tǒng)及配置上應(yīng)充分考慮能否進(jìn)行分解，開發(fā)商投多少，運(yùn)營(yíng)商能否投資一部分，住戶可自己投資擴(kuò)展的是哪些，最后再規(guī)劃需要先期投入多少資金就可以啟動(dòng)智能化系統(tǒng)的配套工程。這樣才能使開發(fā)商胸有成竹，減少盲目性，增強(qiáng)可控性和可操作性。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手專業(yè)合作如何少花錢多辦事，花小錢辦好事，是地產(chǎn)商在投資智能化時(shí)考慮的重要因素。因此有的開發(fā)商認(rèn)為系統(tǒng)集成商提供的產(chǎn)品大小異，哪家公司報(bào)價(jià)低就跟誰合作，這是一個(gè)很大的誤區(qū)。其實(shí)對(duì)于智能化項(xiàng)目來說，絕對(duì)不是簡(jiǎn)單的產(chǎn)品購(gòu)買與安裝，而是需要一個(gè)個(gè)性化的智能化解決方案，這個(gè)方案應(yīng)根據(jù)當(dāng)前項(xiàng)目“度身定造”的，在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)，必須對(duì)樓盤的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、周邊環(huán)境及資金實(shí)力等眾多因素進(jìn)行綜合考慮，只有這樣才能制定最優(yōu)化；最適合的解決方案；另外智能化公司的方案實(shí)施能力也是非常重要的，光有好的設(shè)計(jì)方案是不夠的，沒有高標(biāo)準(zhǔn)的施工能力、售后服務(wù)水平、質(zhì)量管理體系、技術(shù)能力與培訓(xùn)能力，智能化工程質(zhì)量就無法得到保障，智能化設(shè)備也不可能實(shí)現(xiàn)高效的運(yùn)營(yíng)，更為嚴(yán)重的是可能因?yàn)橘|(zhì)量問題給物業(yè)公司帶來很大的麻煩，不僅要面對(duì)業(yè)主的投訴，還要投入無謂的人力與物力，甚至造成一些事故的發(fā)生。為規(guī)范國(guó)內(nèi)智能化行業(yè)市場(chǎng)，國(guó)家建設(shè)部出臺(tái)了一些關(guān)于智能化設(shè)計(jì)與施工的指導(dǎo)性準(zhǔn)則，如在小區(qū)智能化方案設(shè)計(jì)方面，有(國(guó)家康居示范工程智能化系統(tǒng)示范小區(qū)建設(shè)要求與技術(shù)導(dǎo)則)，該導(dǎo)則作為國(guó)家權(quán)威部門的指導(dǎo)性文件，為智能化設(shè)計(jì)方案是否科學(xué)合理提供了一個(gè)重要參考標(biāo)準(zhǔn)。因此開發(fā)高在尋找專業(yè)的合作公司時(shí)，一定要看其整體實(shí)力，而且還要看它是否有比較完整的策劃能力，能積極參與樓盤的營(yíng)銷策劃活動(dòng)，能使樓盤銷售在智能化方面得到充分的配合，提高表現(xiàn)力，形成直觀生動(dòng)的展示效果，吸引購(gòu)房者。精挑細(xì)選營(yíng)造實(shí)點(diǎn)接下來應(yīng)該是挑選合適產(chǎn)品的時(shí)候了。在產(chǎn)品選擇時(shí)首先要看它們有沒有在一些樓盤成功應(yīng)用過，應(yīng)該選取穩(wěn)定、可靠、技術(shù)比較成熟的產(chǎn)品來構(gòu)成系統(tǒng)。在投資時(shí)，針對(duì)樓盤的定位、自己的資金承受能力，選擇一個(gè)成熟穩(wěn)定的系統(tǒng)，中可某些系統(tǒng)做預(yù)留，也不要降低標(biāo)準(zhǔn)，去選擇一些不成熟的產(chǎn)品。其次要考慮系統(tǒng)的可拓展性，智能小區(qū)將向小區(qū)內(nèi)住戶提供一住就是幾十年的服務(wù)，當(dāng)前科學(xué)技術(shù)發(fā)展的日新月異，尤其是信息技術(shù)的高迎發(fā)展，更有必要考慮小區(qū)建設(shè)時(shí)技術(shù)的可持續(xù)發(fā)展問題。否則不僅將為小區(qū)住戶帶來不便，因此在與專業(yè)公司進(jìn)行緊密溝通的同時(shí)應(yīng)該考慮到整個(gè)系統(tǒng)應(yīng)具有一定的超前性、可拓展性，整體考慮在管線的預(yù)留上、設(shè)備的選型上與未來擴(kuò)展的需求。只有這樣的精挑細(xì)選，智能化的應(yīng)用才能真正有效地滿足其目標(biāo)市場(chǎng)的需求，從而提高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，增加樓盤的新賣點(diǎn)。
