住宅智能化，作為一種新的住宅科技，通過短短幾年的快速發(fā)展．在國內得到了廣泛的應用。現在，智能化應用已成為居民進行住宅消費的重要參考因素．智能科技帶給人們安全、舒適、高效的居家生活。極大地滿足了都市人的現代生活需求，市場的需求也促使地產開發(fā)商積極地進行智能化項目的投資應用。“智能化熱”一方面促進了房地產業(yè)的發(fā)展，但同時也造成了一些開發(fā)商的盲目跟風，形成了很多無謂的投資浪費與失誤。開發(fā)商到底應如何正確地進行智能化投資?深圳科瑞憑借多年的智能化工程施工經驗，總結了以下三個方面的內容：
批準定位 精確規(guī)劃 智能化作為房產開發(fā)配套的一個組成部分，首先要認識到房子是賣給誰，買樓人在智能化配套方面最關心的問題是什么，然后針對區(qū)域內樓盤的定位情況以及市場的反應情況作一個分析，針對市場的需求，結合自己的投資能力作理性的分析，結合物業(yè)管理、銷售策劃、工程管理等方面的意見，形成智能化系統的設計任務書。請專業(yè)的智能化公司進行全方位的策劃及細化?根據項目的市場定位再來考慮樓盤的整個智能化配套情況。比如針對回遷房、經濟適用房這類價格不高的房子，以簡單實用為主要因素，作簡單的配套；而如果是商品房，則應按照商品房的銷售需要，選擇符合自身定位的智能化系統，找準了項目的定位，接下來的智能化系統的報價其實才是發(fā)展商在智能化項目投資時最關心的問題。在投資智能化時，首先是規(guī)劃整個智能化系統的配套，總投資是每平方米多少錢，其次對各個系統及配置上應充分考慮能否進行分解，開發(fā)商投多少，運營商能否投資一部分，住戶可自己投資擴展的是哪些，最后再規(guī)劃需要先期投入多少資金就可以啟動智能化系統的配套工程。這樣才能使開發(fā)商胸有成竹，減少盲目性，增強可控性和可操作性。強強聯手專業(yè)合作如何少花錢多辦事，花小錢辦好事，是地產商在投資智能化時考慮的重要因素。因此有的開發(fā)商認為系統集成商提供的產品大小異，哪家公司報價低就跟誰合作，這是一個很大的誤區(qū)。其實對于智能化項目來說，絕對不是簡單的產品購買與安裝，而是需要一個個性化的智能化解決方案，這個方案應根據當前項目“度身定造”的，在進行方案設計時，必須對樓盤的市場定位、競爭環(huán)境、建筑結構、物業(yè)管理、周邊環(huán)境及資金實力等眾多因素進行綜合考慮，只有這樣才能制定最優(yōu)化；最適合的解決方案；另外智能化公司的方案實施能力也是非常重要的，光有好的設計方案是不夠的，沒有高標準的施工能力、售后服務水平、質量管理體系、技術能力與培訓能力，智能化工程質量就無法得到保障，智能化設備也不可能實現高效的運營，更為嚴重的是可能因為質量問題給物業(yè)公司帶來很大的麻煩，不僅要面對業(yè)主的投訴，還要投入無謂的人力與物力，甚至造成一些事故的發(fā)生。為規(guī)范國內智能化行業(yè)市場，國家建設部出臺了一些關于智能化設計與施工的指導性準則，如在小區(qū)智能化方案設計方面，有(國家康居示范工程智能化系統示范小區(qū)建設要求與技術導則)，該導則作為國家權威部門的指導性文件，為智能化設計方案是否科學合理提供了一個重要參考標準。因此開發(fā)高在尋找專業(yè)的合作公司時，一定要看其整體實力，而且還要看它是否有比較完整的策劃能力，能積極參與樓盤的營銷策劃活動，能使樓盤銷售在智能化方面得到充分的配合，提高表現力，形成直觀生動的展示效果，吸引購房者。精挑細選營造實點接下來應該是挑選合適產品的時候了。在產品選擇時首先要看它們有沒有在一些樓盤成功應用過，應該選取穩(wěn)定、可靠、技術比較成熟的產品來構成系統。在投資時，針對樓盤的定位、自己的資金承受能力，選擇一個成熟穩(wěn)定的系統，中可某些系統做預留，也不要降低標準，去選擇一些不成熟的產品。其次要考慮系統的可拓展性，智能小區(qū)將向小區(qū)內住戶提供一住就是幾十年的服務，當前科學技術發(fā)展的日新月異，尤其是信息技術的高迎發(fā)展，更有必要考慮小區(qū)建設時技術的可持續(xù)發(fā)展問題。否則不僅將為小區(qū)住戶帶來不便，因此在與專業(yè)公司進行緊密溝通的同時應該考慮到整個系統應具有一定的超前性、可拓展性，整體考慮在管線的預留上、設備的選型上與未來擴展的需求。只有這樣的精挑細選，智能化的應用才能真正有效地滿足其目標市場的需求，從而提高項目的競爭優(yōu)勢，增加樓盤的新賣點。
