6月份商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比5月大增43%說(shuō)明樓市成交量其實(shí)正在回暖，楊紅旭分析。原因有兩方面：一是很多開(kāi)發(fā)商憋不住了導(dǎo)致推盤(pán)量大增；二是價(jià)格有所松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量。預(yù)計(jì)成交放量的態(tài)勢(shì)將延續(xù)至下半年。

6月樓市成交量回暖正文目錄

 

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大增。上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資26250億元，同比增長(zhǎng)32.9%全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積44419萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，6月份商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比5月大增43%說(shuō)明樓市成交量其實(shí)正在回暖。

 

 

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大漲

 

上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資26250億元，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示。同比增長(zhǎng)32.9%其中住宅投資18641億元，增長(zhǎng)36.1%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源40991億元，同比增長(zhǎng)21.6%6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.75

 

上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額仍大幅增長(zhǎng)的現(xiàn)象，對(duì)于在房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊的情況下。統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)分析，主要原因是受前期房地產(chǎn)利潤(rùn)率相對(duì)較高影響，開(kāi)發(fā)商加大投資力度。而且房地產(chǎn)調(diào)控規(guī)定開(kāi)發(fā)商不能捂地，拿地后的半年內(nèi)就要開(kāi)工，新樓盤(pán)開(kāi)工需要兩到三年的建設(shè)周期，所以投資金額也要持續(xù)增加。

 

從統(tǒng)計(jì)局以上這番表態(tài)來(lái)看，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析。出現(xiàn)新一輪調(diào)控的可能性為零，政策底”現(xiàn)身。隨著促銷(xiāo)資金回籠，開(kāi)發(fā)商的資金面在下半年可能會(huì)慢慢好轉(zhuǎn)。

 

調(diào)控下商品房銷(xiāo)售仍增

 

上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積44419萬(wàn)平方米，據(jù)統(tǒng)計(jì)。同比增長(zhǎng)12.9%其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)12.1%這顯示樓市需求在調(diào)控環(huán)境下并未減少。盛來(lái)運(yùn)表示，總的來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控還是取得積極效果。前期房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的趨勢(shì)得到遏制，局部一線(xiàn)鄉(xiāng)村房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)下降，大多數(shù)鄉(xiāng)村房地產(chǎn)的價(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。

 

商品房銷(xiāo)售面積的增速已開(kāi)始回落，盛來(lái)運(yùn)指出隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求被遏制。有些鄉(xiāng)村的成交量不高。另外，調(diào)控房?jī)r(jià)的同時(shí)，增加了房地產(chǎn)的供給。尤其是保證房建設(shè)力度加大，這對(duì)增加以后房地產(chǎn)的有效供給，保證房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定會(huì)產(chǎn)生重要的影響。