該男士表示，而記者提出如何過戶的問題時。"售樓處有人，可以辦"

9月5日再現可售房源該項目一度宣布售罄。

國務院國資委和北京市國資委聯合發布"廓清消息"經查證，9月8日。國資委和北京國資委均未對北京領秀慧谷項目進行內部認購。

一則關于國資委內部認購領秀慧谷2/3房源的報道，就在一天前。將國資委推上了風口浪尖，成為繼"農業部團購房""中石油團購房"之后又一眾矢之的

9月8日，然而。國資委出面廓清否認此事，項目開發商也緘默不語，這則"內部認購房"風波面前到底隱藏著什么，一時成謎。

其在北京房地產交易管理網上的樓盤銷售動態信息卻顯示，值得注意的原本已經在9月1日宣布售罄的領秀慧谷項目。9月5日又出現了上百套可售房源，直到9月8日，該項目12棟在售樓盤750套房源中，已簽約195套，除去已預訂未簽約的仍有幾十套可售。

要求開發商提供資料進行說明。而住建部門已經對領秀慧谷事件立案調查。

內部認購風波

網友"小小鉆風"怎么也沒想到買房子反倒成了名人。

等待了很久的"小小鉆風"終于接到通知，8月25日。前往領秀慧谷售樓處交錢排隊領號。

周邊房源已經賣到2萬元/平方米左右，"小小鉆風"從售樓員那里得知。這個項目開發商原本也想定價1.7-1.8萬元/平方米，但是未獲北京市建委同意。

自從北京市開始執行"國十條"政策以來，當天。北京市對商品房銷售實行"一房一價"審批備案制。領秀慧谷被審核的定價是1.5萬左右，不能再漲價。

前來交錢領號的購房者們有600-700人，而當時開發商公布的房源數量是750套。

項目正式開盤的時候，9月1日。有上千名購房者前來排隊，其火爆場景還被電視臺報道。

9月1日早上6點他就趕到位于昌平區的領秀慧谷售樓處門口，"小小鉆風"回憶說。發現現場已經有數百人在排隊，很多還自帶了凳子，現場有不少保安在維持秩序，還不時有人陸續加入等待的隊伍。

得知有業主昨天晚上就開始來排隊，"小小鉆風"詢問了一個提前排隊的人。目前有200多套房源。

"小小鉆風"看到一名穿紅色T恤的開發商工作人員開始拿著喇叭發放房號，上午9點開始。被喊到名字的業主都馬上拿出身份證配合身份核實。

和大部分業主一樣，200多套房號很快就發放一空。"小小鉆風"只能失望而歸。

這次開盤的樓段主要是領秀慧谷C區北段的12棟樓，然而他很快就發現了"異常"--根據開放商公布的資料。有700多套房源，而當天發的房號僅有200多，那剩下的房源去哪里了

"小小鉆風"向媒體反映了這一問題。很快各大網站紛紛爆料領秀慧谷內部認購，隨后。并有報道稱國資委人員內部認購了領秀慧谷。

國企開發商

內部認購的說法如何與國資委扯上了關系？

擁有2家分公司、10家控股公司和全資子公司、4家參股公司。本報記者了解到領秀慧谷的開發商北京科技園建設(集團)股份有限公司(下稱北科建集團)北京國資委下屬一家經營科技地產、商業地產和住宅地產的國有企業集團。

北科建集團總資產為225億元，而真正讓北科建聞名的該公司打造的中關村(9.58,截至2010年3月底。-0.04,-0.42%科技園區。目前，北科建已經完成了中關村廣場、中關村軟件園、中關村生命科學園、大興生物醫藥產業基地等重點鄉村功能區和專業科技園區開發建設，并在住宅項目上創立了"領秀"系列品牌。近期開盤的"領秀慧谷"就是這個品牌系列之一。

其曾表示，本報記者2009年10月份采訪北科建董事長許強時。北科建已經走出北京，全國復制"中關村"戰略。

北科建的科技園地產發展模式，許強在采訪中坦承。前期投入基礎設施建設的資金很龐大，一般都是通過配套的住宅地產加快資金回收。

每個項目開盤和銷售的力度，北科建操盤的幾個配套住宅地產項目中也可以看出。都與公司資金需求和科技園的投入節奏相吻合。2010年，北科建在云南和天津都復制"中關村"戰略，全國布局開始，資金需求日益緊張，而此時正逢全國房地產緊縮性調控政策實施。

領秀慧谷大部分房源被團購是事實，領秀慧谷一位業主匿名向記者透露。已經組織的業主論壇當中，有很多業主是團購。這些業主享受全款9.3折的優惠，大部分是全款購房。

上述業主表示，針對國務院國資委和北京國資委9月8日發布的廓清說明。國資委的廓清中強調是"沒有內部認購"這回事，而并沒有否認團購，另外就是參與團購的業主未必是國資委工作人員，有可能是其下屬單位人員。

北京國資委辦公地點在北京宣武門附近，國務院國資委辦公地點在北京市北三環安定門附近。兩個地點距離領秀慧谷都較遠，兩級國資委組織內部認購似乎不太可能。

也許出自另外一個背景。人們將領秀慧谷的團購與國資委扯在一起。

鼓勵北京市進行新一輪國企合并。對于北京國有企業來說，北京國資委日前曾召開工作會議。當下的現實是房地產行業布局顯然偏多，也存在重復建設的情況，房地產領域是國有企業整合重組的重點。

依照"資產重組、業務整合、體制改革、機制創新"原則，2004年至2005年北京市國企合并中。一級企業數量減少了9家。截至2005年12月底，二、三級國有企業完成了重組和股份制改造累計達到471戶。

只有迅速做大，而許強此前接受本報記者采訪的時候也表示。才干防止被其他國資企業吞并。

銷售控制漏洞

記者從北京市住建委和昌平住建委了解到住建部門已經對領秀慧谷事件立案調查。9月8日。

已經接到很多購房者投訴，昌平住建委人士對記者說。正在集中力量辦案。但是對于獎勵問題，這位人士表示還不好說。

開發商需要在拿到預售證的3天內公布全部房源，依照北京市房屋銷售管理規定。如果不公布，則被記錄違規，并進行處罰，但是獎勵并不嚴厲，僅僅是象征性的罰款。

先后有多個項目因為違規銷售被住建委查辦，此前。但是多數是對其信用進行備案，或者進行一些額度較小的罰款，并沒有企業因為違規售房而被吊銷資質。

國的房屋預售制度還不太完善，一位熟悉此行業的律師告訴記者。并且監管方面也有很多漏洞。為了防止資源分配出現不公平的現象，國家應該出臺更加完善的房屋銷售制度，采取更加嚴厲的懲罰措施，將漏洞堵住。

土地管理方面，例如。一旦發現有囤地和炒地的行為，國土資源部通過與銀監會等部門合作，對開發商貸款和其他融資渠道進行控制，才干對開發商產生威懾。

北京這樣的房地產市場仍然臨時處于賣方市場，上述律師表示。一旦出現低價房，就會出現搶購。如果不修改房屋預售規定，對開發商違規銷售行為進行重罰，就會不時發生開發商違規銷售擾亂市場的行為。

則會給市場預期以錯誤的信號，而開發商的違規銷售行為。使購房者對調控效果發生懷疑。

依照住建部的工作布置，一位接近北京住建委的人士對記者說。今年還會開展對房地產市場秩序整頓的行動，一些違規賣房比較嚴重的開發商，或者被媒體曝光的典型案件，可能會被列入黑名單，上報住建部。

對于漲價的樓盤預售證發放進行嚴格控制。記者也從北京一些開發商處了解到北京市住建委對商品房銷售進行了嚴密控制。

政府似乎在加強對漲價問題控制的同時，然而。忽略了對違規賣房這個老問題的控制，尤其是至今沒有更好的監控措施出臺，難以根本上杜絕炒房、囤房等違規銷售行為。

領秀慧谷項目業主論壇上已經出現了一些出售房屋的信息。目前。

該男士表示，記者撥通了一位出售一套四居室房源的男士電話。自己"情急之下買了房，卻又拿不出錢，愿意轉讓"該男士要求加價8萬元，就可以這套四居室的房源轉讓。