房地產:成交量回升 將導致房價 過快上漲

　　上周,我們組織了廣深地區房地產聯合調研,主要觀點如下:市場回暖,既有價格回調的因素,也有部分觀望需求轉入購買的原因;9月份之后,商品房供應量將加大,成交量將繼續回升,預計幅度在30%左右;房價將小幅上漲,我們擔心政策的再次加碼。因此,我們建議投資者不能過于樂觀。

　　廣州合富輝煌黎文江觀點:成交量逐漸回升成交量回暖原因:主要是政策調控下價格下降所致。廣州均價難以下跌:與2007年一經調控價格就回落不同,這次廣州房價一直圍繞在1.1至1.2萬元/平波動,價格難以下降。成交量繼續回升:目前情況類似于2008年,成交量逐步回升,預計后續成交量有30%左右的環比增長。

　　中原地產周曜觀點:政策調控難放松關注9月房價走勢:9月份將是個比較重要的月份。現在擔心9月份太熱,導致開發商定價出現非理性,從而使得政策再次調控。

　　萬科(000002,股吧)譚華杰觀點:房價走勢至關重要9月份成交關鍵:如果9月份市場能夠務實,保持冷靜,對商品房銷售價格做出謹慎的判斷,在供應量增加的情況下,價格有一定的回落,那么接下來半年到一年的時間內將會保持樂觀的看法;如果出現非理性的情況,則對明年做出不樂觀的判斷。

　　調研結論:通過對一線房地產企業的調研,市場專家的座談分析,以及我們草根調研所獲得的信息,我們得出了以下幾個調研結論:

　　(1)9月份樓市表現很可能超出市場預期,房價可能小幅上漲。

　　(2)結合最近政策不斷釋放出的信號,我們擔心,房價的上漲可能會引來新一輪的政策調控。

　　(3)對投資者而言,面臨的狀況可能是,樓市向上,而政策向下,這類似于2009年8月份至2010年4月份的狀況,因此,我們認為,在這種背景下,房地產股難有大的市場行情。