北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而日本、德國首次購房人的平均年齡是42歲，在美國30歲以上者才有經(jīng)濟(jì)能力購房。這一數(shù)據(jù)充分表明，北京年輕人過早且過于依賴父母的力量購房。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究中心與光大銀行聯(lián)手合作出臺的《北京市二手房貸分析報(bào)告》公布了上述最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。該報(bào)告顯示，近年來，北京購房人的平均年齡呈現(xiàn)逐年下降的趨勢，尤其是申請購房房貸者的平均年齡從2007年的34歲，一路下降至2010年的27歲。

 

　　當(dāng)前，剛畢業(yè)的中國大學(xué)生月薪大約在3000-5000元之間，工作若干年后，一部分年輕白領(lǐng)的月收入有望達(dá)到10000元左右。按照目前北京四、五環(huán)路內(nèi)房價(jià)每平米2萬元計(jì)算，一套面積為80平米的普通住宅需要消費(fèi)160萬元。

　　報(bào)告顯示，畢業(yè)僅4年、年齡在27歲的適婚年輕，若按每月還款金額最高為9000元計(jì)算，剛參加工作的年輕人即使兩個人共同償還房貸也需要15年方能還清。而這每月支付9000多元房貸，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般首購群體的承受能力，還款收入比更是超過了警戒線。

　　北京購房者年齡提前，不但造成了購房壓力的年輕化，而且推動了北京房地產(chǎn)市場長期供不應(yīng)求的狀況，令高企的房價(jià)亦難以調(diào)控回落。

　　有專家分析認(rèn)為，如何延緩年輕人依賴父母過早購房的需求，撫平初為父母者在步入社會時出現(xiàn)的“暫時性無房”的恐慌心理，將是北京房地產(chǎn)市場走向健康發(fā)展的關(guān)鍵。